2009年4月1日星期三

风月时评 一个值得我们关注并思索的信息 【原创】

今天在搜狐财经看到一则消息,题目为:《老龄化加剧 养老金“窟窿”下的上海压力》,(此消息发布于2009年04月01日06:26,引用地址:http://business.sohu.com/20090401/n263130356.shtm)。这个消息主要说的是上海市的情况,但是这种情形应该带有普遍性。
笔者在《风月视点 看空地产的四个理由 3月31日【原创】》的一篇文章中提及过社会保障的问题。以下为原文部分截图:

要说明的是,之前笔者没有看到这个消息,笔者分析老龄化这一问题,实际上来源于三年前社保基金存在千亿缺口这一新闻,经常看新闻的朋友对这个消息或许多少仍有印象。笔者认为,国家也正是基于社保基金亏空的原因,才开始了社保基金的投资保值之路,当然,多少也因为此点成就了6000多点的大牛市。
无独有偶。前一阶段也曾有个消息,是关于社保基金2008年的投资小幅亏损的消息,也正是这个消息,使笔者做出了大盘应该还会有行情的判断,当然,最终做出这个判断的依据还有其他原因,在笔者博客里已经做过较为详细的提示,跟踪笔者博客的朋友应该有所印象,在这里,笔者就不过多累述了。
针对老龄化加剧这个看似和投资无关紧要的消息,究竟和投资是否有关系呢?有多大关系?笔者认为,此消息和投资密切相关,但时间上主要表现在长线影响,范围上主要表现为固定投资和国家政策导向可能带来的对投资的影响。笔者主要想提示的就是对房地产的影响,因为房市连着千千万万个家庭,不仅是有房产的或没有房产的,都在时不时的为这房价的起伏而满怀忐忑,也都因为各自的立场不同,对房市的走向持有相同或相反的观点。
关于这个消息所透露出来的讯息,如果大家能够坐下来静思,就会发现未来的房市前景很不乐观。老龄化引起的社保缺口这个事实,前者,从需求上来讲,会因为死亡率大于出生率,而是购买人群缩小;从购买力来讲,收于养老所困,住房信贷将被抑制,住房购买力总体必定下降。两者形成合力,将是未来中国的房地产基本告别暴利时代,此观点笔者已经在不止一次谈起。
那么,请问,面对以上笔者的分析,您还会在未来某个看似底部的时间抄底吗?您还试图打算以房养老、以房养租吗?您还试图在地产行业尚未见底的当口炒地产股吗?

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