风月时评 驳陈宝存《楼市现状总理讲话打了易曹牛时戴等衰派一记耳光》书【原创】

今天，在笔者浏览搜狐财经的时候，偶然间发现了一篇所谓“打了时寒冰一耳光”的博文，首先说明的是，笔者被吸引读这篇文章，不是因为笔者想看究竟所写文章的博主有什么看法，还是总理又说什么了，而是想这个博主能够把文章题目写成这个样子，一定很有才。于是抱着猎奇的态度打开并全文阅读了博文。
里面的数据就不说了，因为我们一介草民，没有那个时间做研究，也没有那个功夫去验证人家说的数据真实性如何，就权当是正确的吧。笔者主要围绕总理说过的一句话说说。博文原话为：“而四月十六日总理主持的国务院常务会议，更是把“着力扩大消费特别是居民消费，进一步完善“家电下乡”政策，稳定住房、汽车等大宗消费”作为经济工作的重点。这是对楼市大跌论的无情打击。”
也就是这句话，那个陈保存于是认为“一年多的楼市观望，在中央政府为购房者减负以及开发企业的努力之下，房价渐趋理性，而随着因拆迁改造引起的土地价格合理上涨、地方土地财政被挤压的现象成为不可避免，对房价的继续下行是没有支撑作用的。”不可否认，国家为了经济的需要，为了刺激楼市消费，降低了很多税费，但这些和开发商何干？开发商是降价了，但真的是在“开发企业努力之下”吗？不知道是否有人听说，但我是没有听过那个开发商说“我们也在‘努力降低房价’”。不过倒是知道地产大亨的代表任总，前段时间还大喊房子之于大白菜基本没涨，不知道这种现象与宝存同志所谓“开发企业的努力之下”的言论一致吗？
这还不然，笔者主要想说的还是总理的讲话。
总理说：“稳定住房、汽车等大宗消费”，如何理解“稳住”二字？到底是稳住房价，还是稳住成交量？或者稳住别的什么东西？我想单纯就是“稳住”二字，可以有很多解释。
笔者同意博主“单纯楼市在经济全局中，只是小民生。国家考虑的是经济全局的走向，这样对房地产市场的稳定发展给予了厚望。”这个观点，但这个观点并不能说明、或者代表国家不希望房价下跌！
依笔者看，首先在“稳定”二字上，总理的意图不是稳住房价，而是稳住成交量。之所以这么说，一是房价稳了，未必可以促进房市回暖，但成交量上来了，资金就可以回流房市，那就有利于地产的发展。之所以说是稳定成交量而不是稳住房价的第二个佐证，就是近期媒体曝光了很多关于前阵子“小阳春”的黑幕。因为有假“小阳春”现象的存在，房市成交量必然再一次下跌（实际有媒体报道4月份房市成交量已经下跌），这些问题的揭露，难道总理不知道？也因此，才会有总理的“稳定”二字。
所以说，不要这么轻易的温总理“稳定”二字说房市房价了！更不要轻易下打谁耳光的结论。
在笔者看来，政府不希望房市大规模降价，因为这可能引发大量房企破产，引发大量断供潮，进而冲击金融安全，危及实体经济，造成“中国式次贷危机”，但也不希望房价再涨，因为房价已经严重压制人民消费，地产暴利已成众矢之的，成了新时期压在人民肩上新“大山”，同时，房市成交萎缩，也对实体经济不利（地产资金占压，压制进一步投资，进而拖累经济发展），因此，站在科学发展观和建立和谐社会要求的立场上，政府对房市的主要态度表现（及演化）则成了：
一是对房市涨跌不评论、不指导、不表态。不管房市怎么闹，始终是民间层面，中央政府则一直不表态。
二是为了间接打压房价，大建廉租房、经适房。这样做至少有以下两个好处，既通过建廉租房、经适房搞了基础建设，拉动了gdp，提高了就业率，发展了经济，又通过市场供给间接打压了房价。
三是对某些地方政府之于地产的托市政策由“默认”改为“不支持”。关于这一点，一直关注财经新闻的朋友应该还有印象。首先好像是发改委官员表态停止了一些地方政府的托市政策（具体可能会有出入），然后是社科院的报告。这些，笔者就不累述了。
四是媒体关于房市的态度。媒体一直是看空地产的，不管看空的是否合理。单纯从传播学的角度讲，媒体，特别是主流媒体可以发布看空房市的言论，那就很能说明一些舆论背后东西。在这里，笔者无须说的过于明了，因为有些言论可能有些敏感，不便直说。
因此，综合来看。总理的“稳定”二字，或远不是陈宝存“稳定”二字啊。
于是，宝存兄说打了时寒冰等人一耳光这句话，是不是说得有些早了呢？
退一步说，究竟温总理“稳定”二字到底有何内涵，我们可以先放一放，看看以后国家会有什么政策，到那时，理不辨亦自清了。
文行至此，也该告一段了，但又想宝存是地产专业人士（陈宝存搜狐博客博主自注：全国工商联房地产商会 理事 全国房地产经理人联盟 副秘书长 河北分盟常委 副主席），应该不会不了解房市吧，怎么会有如此言论呢？除了“屁股决定脑袋”，实在找不出别的解释。

陈宝存搜狐博客地址：http://chenbaocun.blog.sohu.com/114737948.html
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